Solicitar Asesoría LegalUn inquilino que deja de pagar no solo genera una deuda: te impide usar o volver a alquilar tu inmueble. La buena noticia es que la ley ofrece vías para recuperarlo; la mala, que actuar por tu cuenta puede costarte caro. Estos son los caminos legales.
¿Cuándo procede el desalojo por falta de pago?
El Código Civil permite resolver el arrendamiento cuando el inquilino no ha pagado la renta y debe la de dos meses y quince días. Antes de demandar, es recomendable enviar una carta notarial exigiendo el pago o la devolución del inmueble: deja constancia y a veces resuelve el problema.
Las tres vías para recuperar el inmueble
- Desalojo judicial: se tramita como un proceso sumarísimo ante el juzgado. Es la vía general y sirve aunque no tengas contrato escrito.
- Desalojo con cláusula de allanamiento a futuro: si el contrato tiene firmas legalizadas y esa cláusula, el inquilino acepta de antemano la restitución, y el proceso judicial es más corto.
- Desalojo notarial (Ley 30933): procede cuando el contrato cumple las formalidades de esa ley (escritura pública o formulario especial con firmas legalizadas, cláusula de allanamiento y cuenta para los pagos). El notario constata la causal y luego el juez ordena el lanzamiento en plazos breves.
Lo que nunca debes hacer
Cambiar las cerraduras, cortar el agua o la luz, retirar las cosas del inquilino o impedirle el ingreso por tu cuenta puede configurar delitos como la coacción o el ejercicio arbitrario de un derecho, y complicar tu reclamo. Aunque tengas la razón, hay que hacerlo por la vía legal.
¿Puedo cobrar lo que me deben?
Sí. Junto con el desalojo se pueden reclamar las rentas adeudadas y, si el contrato lo prevé, penalidades e intereses. Si el inquilino dejó una garantía, se aplica según lo pactado.
La mejor protección: un buen contrato
Antes de alquilar, firma un contrato con cláusula de allanamiento y las formalidades que permiten el desalojo notarial. Te ayudamos en nuestra página de abogado de desalojo en Lima y en contratos.
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